CORONA INFECTEERT CONTRACTEN
En réponse à vos attentes concernant le bail commercial pour les hébergements touristiques, trouver ci joint la position raisonnable, de bonne foi et légalement justifiée de la Fédération Horeca Bruxelles.
WELKE VACCINS, WELKE RECHTSMIDDELEN?
Opmerkingen en beperkingen: als een delicatesse moet de wet met zorg worden behandeld.
1. In België heeft onze regering geen specifieke regelgeving aangenomen voor
de relatie verhuurder/huurder tijdens deze "gesloten" periode.
2. Wij moeten dus het gemene recht toepassen, maar aangepast aan deze ongekende situatie
(en meer bepaald het gebruik van de volgende begrippen: overmacht, fait du prince,
theorie, en het algemene beginsel van uitvoering te goeder trouw).
3. Het is onmogelijk om alle mogelijke en denkbare gevallen te beschouwen. Het is noodzakelijk rekening te houden met
zorgvuldig de verschillende specifieke clausules van uw contracten. De gevolgen zijn
verschillen ook van geval tot geval.
Over het algemeen voorzien contracten in voordelen en verplichtingen voor beide partijen. Dit
impliceert dat een oplossing voor de ene partij helaas een bron van moeilijkheden zal zijn voor de andere.
Hieronder volgen derhalve beginselen die te goeder trouw kunnen worden toegepast en aangepast om
jouw situatie.
Restaurants, cafés, pubs,...
Pour l’Hébergement touristique (hôtels,…)
Contrat de bail commercial, reprenant une destination hôtelière ou d’hébergement touristique en général :
Rappel : Les hôtels et les hébergements touristiques ne sont pas visés en tant que tels par les
mesures de fermeture imposées par le gouvernement, même si dans les faits, leurs établissements
sont désertés (absence de tourisme et confinement).
Ce sont donc les conséquences des mesures belges mais également étrangères, qui les contraignent à fermer.
En ce cas, le bailleur n’est pas dans l’impossibilité d’accorder la jouissance des locaux,
l’exonération totale et temporaire du paiement du loyer ne pourrait être garantie.
Les exploitants
de ces établissements devraient rester en principe soumis à l’obligation de payer le loyer et les
charges (l’exploitant peut toujours solliciter une réduction de loyer auprès de son bailleur.
Toutefois, la jurisprudence a admis que l’interdiction faite aux touristes de se rendre à la côte,
peut entraîner une impossibilité de fait pour l’exploitant d’exercer son activité d’hébergement
touristique. Le preneur/exploitant peut ainsi bénéficier d’une réduction de loyer pour la partie de
l’immeuble affectée au logement touristique.
Conseil : N’attendez pas une action en justice : entamer une discussion avec votre propriétaire.
En cas d’un différend persistant, entamer avec l’autre partie par exemple une médiation pour
trouver une solution juste et équitable (réduction ou exonération partielle du loyer et des
charges).
Opmerking : les exploitants de biens affectés à une activité d’hébergement touristique non hôtelier
(exemple : résidence de tourisme, hébergement chez l’habitant, …) peuvent profiter du même
traitement, pour autant que le bail signé vise la destination « hébergement touristique » (quelle
que soit sa catégorie ; s’il vise la résidence principale, la jouissance n’est pas juridiquement
affectée, sauf si un accord ultérieur sur la destination des lieux a été convenu,…).
CONCLUSIES
1. Behoudens de hierboven genoemde voorbehouden kan de verhuurder het gebruik van de
van zijn eigendom als gevolg van overheidsmaatregelen, kan hij in principe geen aanspraak maken op
zijn huurder/exploitant de betaling van huur (en lasten) voor de duur van het huurcontract
sluitingsmaatregelen.
2. In geval van voortgezette maar verminderde activiteiten zou de exploitant/huurder een aanvraag kunnen indienen voor
zijn huisbaas een verlaging van de huur.
3. Voor de huurder/exploitant van een hotel of toeristische accommodatie, een
De rechtspraak staat een vermindering van de huur toe (tot de duur van de
sluiting).
4. In het kader van leveringscontracten voor dranken (brouwerijen) zijn de quota
moet worden aangepast.
Advies van uw bond:
-> Voorafgaande bespreking Bespreek het met je medecontractant, laat de situatie niet uit de hand lopen.
zweren!
-> Let op Overmacht is geen absoluut beginsel (geen kwestie van openbare orde). Analyse
uw contracten zorgvuldig (die kunnen bepalen dat zelfs in gevallen van overmacht of
In een soortgelijke situatie is de huurder nog steeds verplicht de huur te betalen). Omring u met
professioneel advies (het is beter om vooraf met hen te praten, om problemen achteraf te voorkomen).
-> Schrijf stuur een brief (e-mail) naar uw medecontractant, bel niet zomaar...
telefoon; een eenvoudige uitwisseling van e-mails tussen de partijen is ondubbelzinnig
de bereikte overeenkomst (bijvoorbeeld over een huurvermindering) geldig is.
De Federatie stelt u een modelbrief ter beschikking. Zorg ervoor dat het
past bij jouw situatie.
-> Respecteren en handhaven uitvoering te goeder trouw van overeenkomsten.
-> Bemiddeling of bemiddeling zoek een minnelijke schikking! In deze periode
Geef vooral de voorkeur aan dialoog, verzoening of, bij gebrek daaraan, een oplossing,
de tussenkomst van een bemiddelaar vragen als alternatief voor een gerechtelijke procedure.