CORONA INFECTEERT CONTRACTEN

In antwoord op uw verwachtingen met betrekking tot de huurprijzen, vindt u in bijlage het redelijke, bonafide en wettelijk gerechtvaardigde standpunt van de Federatie Horeca Brussel.

WELKE VACCINS, WELKE RECHTSMIDDELEN?

Opmerkingen en beperkingen Net als een delicatesse moet de wet met zorg worden behandeld.

1. In België heeft onze regering geen specifieke regelgeving aangenomen voor
de relatie verhuurder/huurder tijdens deze "gesloten" periode.

2. Wij moeten dus het gemene recht toepassen, maar aangepast aan deze ongekende situatie
(en meer bepaald het gebruik van de volgende begrippen: overmacht, fait du prince,
theorie, en het algemene beginsel van uitvoering te goeder trouw).

3. Het is onmogelijk om alle mogelijke en denkbare gevallen te beschouwen. Het is noodzakelijk rekening te houden met
zorgvuldig de verschillende specifieke clausules van uw contracten. De gevolgen zijn
verschillen ook van geval tot geval.

Over het algemeen voorzien contracten in voordelen en verplichtingen voor beide partijen. Dit
impliceert dat een oplossing voor de ene partij helaas een bron van moeilijkheden zal zijn voor de andere.
Hieronder volgen derhalve beginselen die te goeder trouw kunnen worden toegepast en aangepast om
jouw situatie.

Restaurants, cafés, pubs,...

1. COMMERCIËLE LEASE :

VERPLICHTING OM HUUR EN SERVICEKOSTEN TE BETALEN (TOT AAN DE SLUITINGSPERIODE)?

1.1 Commercieel leasecontract, met vermelding van een bestemming (activiteit) die door de overheid is afgesloten:

In principe wordt de huurder-exploitant vrijgesteld van de betaling van huur en servicekosten (met uitzondering van
voorzieningen die later worden vereffend) die rechtstreeks verband houden met concrete acties, maar met
tot de door de overheid opgelegde sluitingsperiode.

Er moet dus een afrekening worden opgesteld met je huisbaas (de maatregelen zijn begonnen in de maand: ofwel 18 maart
2020 en zal waarschijnlijk binnen een maand voltooid zijn).

De verhuurder is buiten zijn schuld niet in staat om informatie over het eigendom te geven.
het woongenot van de huurder als gevolg van de sluiting van het pand.

De verplichting om huur en servicekosten te betalen moet daarom worden "opgeschort" gedurende de
door de overheid opgelegde sluitingsperiode.

Speciale gevallen:

a) Als de huurovereenkomst afloopt vóór het einde van de sluitingsmaatregelen (bijv.
lease eindigt op 2 mei 2020), kunt u overwegen de leaseovereenkomst onmiddellijk te ontbinden.
(einde contract). In feite is er gewoon geen mogelijkheid tot uitbuiting meer,
uitvoering van het contract.

b) De exploitant die een afhaalservice aanbiedt, bereid in de gehuurde ruimten.
(restaurant) slechts een gedeeltelijke vermindering van zijn huurprijs zou kunnen aanvragen bij zijn
verhuurder. Er zal een beroep worden gedaan op het principe van de uitvoering te goeder trouw van overeenkomsten.

De wet biedt een oplossing voor de horecaondernemer, maar creëert een probleem voor de eigenaar.
De Federatie vraagt de regering daarom om de verhuurder vrij te stellen van de betaling van de roerende voorheffing.
eigendom, tot de duur van de sluitingsmaatregelen.

1.2 Commerciële huurovereenkomst, met gemengd gebruik (activiteit), daarom gedeeltelijk verboden door de overheid:

Dezelfde principes moeten worden toegepast, maar beperkt tot het deel met betrekking tot "operaties
gesloten": proportionaliteit moet worden gerespecteerd, als onderdeel van uitvoering te goeder trouw
overeenkomsten, namelijk een eerlijke en billijke verdeling die tussen de partijen moet worden overeengekomen [door
Bijvoorbeeld: een privéruimte (personeelsaccommodatie of appartement erboven
het restaurant].

Als het contract al een financiële uitsplitsing bevat, moet deze verhouding worden toegepast
betaling van de huur (vrijstelling van het exploitatiegedeelte als percentage van de huur).
als zodanig).

CONCLUSIES

1. Behoudens de hierboven genoemde voorbehouden kan de verhuurder het gebruik van de
van zijn eigendom als gevolg van overheidsmaatregelen, kan hij in principe geen aanspraak maken op
zijn huurder/exploitant de betaling van huur (en lasten) voor de duur van het huurcontract
sluitingsmaatregelen.

2. In geval van voortgezette maar verminderde activiteiten zou de exploitant/huurder een aanvraag kunnen indienen voor
zijn huisbaas een verlaging van de huur.

3. Voor de huurder/exploitant van een hotel of toeristische accommodatie, een
De rechtspraak staat een vermindering van de huur toe (tot de duur van de
sluiting).

4. In het kader van leveringscontracten voor dranken (brouwerijen) zijn de quota
moet worden aangepast.

Advies van uw bond:

-> Voorafgaande bespreking Bespreek het met je medecontractant, laat de situatie niet uit de hand lopen.
zweren!

-> Let op Overmacht is geen absoluut beginsel (geen kwestie van openbare orde). Analyse
uw contracten zorgvuldig (die kunnen bepalen dat zelfs in gevallen van overmacht of
In een soortgelijke situatie is de huurder nog steeds verplicht de huur te betalen). Omring u met
professioneel advies (het is beter om vooraf met hen te praten, om problemen achteraf te voorkomen).

-> Schrijf stuur een brief (e-mail) naar uw medecontractant, bel niet zomaar...
telefoon; een eenvoudige uitwisseling van e-mails tussen de partijen is ondubbelzinnig
de bereikte overeenkomst (bijvoorbeeld over een huurvermindering) geldig is.

De Federatie stelt u een modelbrief ter beschikking. Zorg ervoor dat het
past bij jouw situatie.

-> Respecteren en handhaven uitvoering te goeder trouw van overeenkomsten.

-> Bemiddeling of bemiddeling zoek een minnelijke schikking! In deze periode
Geef vooral de voorkeur aan dialoog, verzoening of, bij gebrek daaraan, een oplossing,
de tussenkomst van een bemiddelaar vragen als alternatief voor een gerechtelijke procedure.